Perguntas Frequentes
Tudo o que você precisa saber sobre compra, venda e locação de imóveis de alto padrão em São Paulo.
Quais bairros a Jaime Imobiliária atende?
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Atendemos Higienópolis, Perdizes, Jardins (Jardim América, Jardim Europa e Jardim Paulista), Consolação, Santa Cecília e Pacaembu. Com 50 anos de presença exclusiva em Higienópolis, temos profundo conhecimento de cada condomínio e oportunidade da região.
Como funciona o processo de compra de um imóvel pela Jaime Imobiliária?
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O processo começa com uma conversa para entender seu perfil e objetivos. Em seguida, selecionamos imóveis que se encaixam no seu perfil, organizamos visitas e, após a escolha, cuidamos de toda a parte burocrática: proposta, negociação, análise jurídica do imóvel, escritura e registro. Acompanhamos você em cada etapa.
Qual é o prazo médio para vender um imóvel em Higienópolis?
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Imóveis bem precificados e com documentação regularizada em Higienópolis costumam ser vendidos entre 60 e 120 dias. Com nossa carteira ativa de compradores cadastrados e 50 anos de relacionamento no bairro, muitas negociações são concluídas antes mesmo da divulgação pública.
Qual é a comissão cobrada pela imobiliária?
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A comissão de corretagem é regulamentada pelo CRECI e COFECI e varia conforme o tipo de transação. Em venda, a prática de mercado é de 6% sobre o valor do imóvel, pago pelo vendedor. No aluguel, a cobrança costuma ser equivalente a um mês de aluguel do locatário e uma taxa de administração mensal. Esses valores são apresentados com clareza antes da assinatura de qualquer contrato.
O que é ITBI e quanto representa no valor do imóvel?
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O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um tributo municipal cobrado na compra de imóveis. Em São Paulo, a alíquota é de 3% sobre o valor venal de referência ou o valor da transação, o que for maior. É pago pelo comprador antes do registro em cartório.
Vocês trabalham com financiamento imobiliário?
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Sim. Nossa equipe auxilia na análise de crédito e na escolha do melhor banco e linha de financiamento para o seu perfil. Trabalhamos com Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú, Santander e outros. Também orientamos sobre o uso do FGTS quando aplicável.
Qual a diferença entre área útil e área total de um imóvel?
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A área útil é o espaço interno exclusivo do apartamento, como quartos, salas, cozinha e banheiros. A área total inclui também as áreas comuns proporcionais (hall, corredores, vagas de garagem descobertas, etc.). Nos anúncios e nos contratos, sempre especificamos qual área está sendo referenciada para evitar confusões.
Como é feita a avaliação de um imóvel para venda ou locação?
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Realizamos uma avaliação baseada em três pilares: análise comparativa de mercado (imóveis similares vendidos e anunciados na região), visita técnica ao imóvel para avaliar estado de conservação e diferenciais, e análise das tendências de valorização do bairro. O resultado é um relatório com o preço sugerido e a estratégia de divulgação.
O que é preciso para colocar meu imóvel para alugar?
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Para locação, você precisa da documentação do imóvel (matrícula atualizada, IPTU), de um vistoria técnica e de uma procuração caso não vá acompanhar o processo pessoalmente. Cuidamos de todo o processo: divulgação, seleção do inquilino, análise de crédito, elaboração do contrato e administração mensal.
O que é o CRECI e por que ele é importante?
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O CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o órgão que regulamenta e fiscaliza a atividade de corretagem no Brasil. A Jaime Imobiliária é registrada sob o CRECI 15.908-J, garantindo que todas as transações são conduzidas por profissionais habilitados e dentro da legislação vigente.
